Księgi wieczyste – ustrój

Posted on Maj 14th, 2011 by

Księgi wieczyste jest to rejestr publiczny, przedstawiający status prawny nieruchomości. Pozwala jednoznacznie prześledzić, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Istnienie ksiąg wieczystych istnieje w licznych systemach prawnych w Europie, choć niewątpliwie szczegóły prawne są inne w różnych krajach. Od prawie trzydziestu lat księgi wieczyste prowadzą wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta prowadzi się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, czyli jedna osoba może być wpisana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, przeciwnie zaś jedno prawo własności winno być wykazane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.

Prowadzeniem ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się nieznajomością treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym Wskazuje, że przyjmuje za pewne, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych określa, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. Na koniec – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do księgi wieczystej mają pierwszeństwo przed takimi prawami, które nie są wpisane.

Categories: Bez kategorii